Service d'inspection préachat


VOUS DÉSIREZ FAIRE L'ACQUISITION D'UNE RÉSIDENCE?

L’inspection préachat est une vérification importante qui vise à protéger l’investissement envisagé par l’acheteur.
L’inspection vous permet également de :

  • De connaître l’état général du bâtiment.
  • D’identifier les irrégularités visuellement apparentes.
  • De faciliter la négociation de l’acquisition avant l’achat.
  • De planifier les réparations requises.
  • D’acheter en toute connaissance de cause.


À quel moment faut-il y avoir recours?

En vertu de la loi sur le courtage immobilier, les courtiers immobiliers devraient toujours  recommander à son client
désirant faire l’acquisition d’une résidence, de faire inspecter la propriété par un professionnel ou un inspecteur en bâtiment.
Il est primordiale d’inclure à votre promesse d’achat, une clause relative à l’inspection (clause b 2.4 des promesses d'achat de l'OACIQ)*. Contactez-nous dès que vous aurez signé votre promesse d’achat incluant cette clause!

*La procédure est la même pour les acheteurs sans courtier immobilier. Cependant, l'endroit où sera disposée la clause d'inspection sur la promesse d'achat diffèrera.

Faire inspecter sa maison avant d'acheter, c'est essentiel.

À quoi s’attendre?

  • Arrivée de l'inspecteur.
  • Explication des procédures de l’inspection ainsi que la convenance de service.
  • Vérification de la déclaration écrite du vendeur permettant à l’inspecteur d’obtenir les informations pertinentes
    sur les systèmes et composante.
  • Inspection visuelle de la maison.
  • Identification et analyse des problèmes apparents et de ses conséquences.
  • Signature de la convention de service et perception du paiement.
  • Production d’un rapport dans les 24 à 48 heures relatant l’état physique à une date déterminée.

Durée approximative de l'inspection : 3 heures.

Eléments inspectés

STRUCTURE : Fondation; dalle de béton; plancher; mur porteur; poutre et colonne; structure du toit.
EXTÉRIEUR : Revêtement extérieur; maçonnerie; solin et scellement; portes et fenêtres; porte de garage; terrasse, balcon, perron; puits de fenêtres; avant-toits, fascias, soffite; aménagement du terrain 
TOITURE : Revêtement de la toiture; évacuation des eaux; solins et parapets; émergences du toit.  
PLOMBERIE : Conduits d'alimentation; valve principale; système d'eau chaude; conduits d'évacuation et ventilation; dispositif anti-refoulement; drain de plancher; drain extérieur; puisard; appareil et robinetterie.
ÉLECTRICITÉ : Alimentation principale; interrupteur principal; capacité et tension; panneaux de distribution; type de câblage; interrupteurs et prises de courant.
CHAUFFAGE ET CLIMATISATION : Unité de chauffage; chauffage central; climatisation.
INTÉRIEUR : Plancher; murs et plafonds; portes intérieures; escaliers et balustrades; armoires et comptoirs.
ISOLATION : Isolation des fondations; isolation des combles.
VENTILATION : Ventilation du sous-sol; ventilation des combles; ventilateur d'extraction; échangeur d'air; conduits et ventilateur.



Pour plus de détail voir norme pratique de A.N.I.E.B.

Avantages de l’inspection des nouvelles constructions

  1. Assure le contrôle de qualité;
  2. Vous fait sauver du temps et de l'argent;
  3. Fait en sorte que les attentes de l'acheteur soient réalistes;
  4. Accélère le processus;
  5. Réduit le nombre de conflits.

Déroulement du suivi de construction neuve

Lors de la construction de votre nouvelle maison, un inspecteur en bâtiment fera les suivis pour vous. 4 visites s’impose :

  1. Fondation et structure
  2. Plomberie, Électricité, Isolation
  3. Finition intérieure / extérieure
  4. Inspection finale, le tout selon le code du bâtiment.
     

Exemple de cas / Maison 1 (Infiltration d'eau)

Nous observons des signes d'infiltration d'eau et des cernes à certains endroits cependant tout était sec lors de l'inspection. Il est possible que ces événements aient eu lieu AVANT la réfection du toit.

Recommandations: Ouvrir le plafond et remplacer tous les matériaux affecter. La prolifération des moisissures et champignons se font dans les 48 heures après l’infiltration.

 

 

Exemple de cas / Maison 2 (construction neuve en 2013)

  • Ajouter de l’isolant là où il en manque mais ne pas bloquer les corniches avec l’isolant.
  • Réparer les endroits ou calfeutrer là où l’on peut voir à l’extérieur pour éviter toute infiltration d’eau.
 

 

 

Exemple de cas / Maison 3

  • La pression latérale du gel pousse graduellement les murs vers l’intérieur, provoquant la fissuration des joints de mortier horizontaux et les blocs béton.
  • La fondation sera à refaire.
  • La fondation s’est affaissée et cela a causé des fissures dans les murs et au plafond à certains endroits et les planchers ne sont pas de niveau. (voir fondation)
  • RECOMMANDATIONS: Refaire la fondation et réparer tous les fissures dans les murs et plafonds.
 

 


Pour un service rapide et efficace, 3 succursales à votre disposition:


Bureau principal
373, rue Principale
Saint-Honoré-de-Shenley G0M 1V0

418-225-6153 | 1-855-225-6153


Succursale Québec
140, Louis XIV
Charlesbourg G2K 1W7


1-855-225-6153


Succursale Estrie et Frontenac
212, Chemin Giguère
Lambton G0M 1H0


1-855-225-6153


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